وکیل کیفری در مشهد

وکیل کیفری در مشهد

ماهیت حقوقی وجه التزام

۳ بازديد
قرار دادن وجه التزام در قولنامه چه آثاری دارااست؟
در قراردادها معمولاً برای ضمانت و تحکیم تعهدات متعاقدین، به طور شرط درضمن عقد، پولی پیش گویی می‌گردد تا در شکل تخلّف هرمورد از آن‌ها، تحت عنوان ضرر و زیان به طرف مقابل پرداخت گردد. این مبلغ را اصطلاحا «وجه التزام» می نامند.

تفاهم نامه یا این که عقد به توافق دو عزم ضروری در جهت ساخت و ساز یک تاثیر حقوقی را گویند. به عبارت بی آلایش‌خیس هرگاه جهت به وجود وارد شدن یک تاثیر حقوقی همانند خرید (بیع)، اجاره و نظایر آن، نیاز به تلاقی و تراضی ضروری دو عزم باشد، عقد متفحص می‌شود. با این تعریف و تمجید ماهیاتی زیرا وصیت تملیکی، وکالت، هبه و دیگر ماهیاتی که قبول قابل در آن قبول ضروری یا این که قبول عقدی وجود ندارد، از تعریف و تمجید و شمول عقد بیرون میگردند.

قانونگذار کشور‌ایران در ماده ۱۸۳ ضابطه مدنی عقد را اینگونه تعریف و تمجید نموده‌میباشد: «عقد عبارت از اینست که دو یا این که یک‌سری نفر در مقابل دو یا این که یک‌سری نفر دیگر تعهد بر امری کنند و مقبول آن ها باشد» بر این تمجید ایراداتی شده است. مثلا اینکه این تعریف و تمجید عقود تملیکی را به واسطه حصر عقود به تعهد طرفین در پاراگراف قانونگزار دربر نمی‌گیرد. این اختلال از سوی بزرگان دانش دستمزد کشور ایران چنین جواب داده شده است که:اگرچه متن این ماده از ضابطه فرانسه مأخوذ میباشد، ولی نویسندگان ضابطه مدنی جمهوری اسلامی ایران با حیث به فقه این ماده را تغییر و تحول داده‌اند. فلذا زیرا در فقه قسم در معنا عقد نیز به عمل می‌رود، این ماده کلیه عقود را در برمی‌گیرد. خلل دیگر این ماده رسمی استعمال از کلمه و واژه نفر میباشد، در حالی که عالی بود از کلمه و واژه فرد به کارگیری می شد تااشخاص حقوقی را نیز دربرگیرنده می شد. یکی مهم ترین موضوعات حقوقی که با تضمین اجراهای رسمی نیز روبرو گردیده، وجه التزام در تفاهم نامه‌ها میباشد.

وجه التزام در تفاهم نامه به چه معناست و قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی شکل میگیرد؟

در قراردادها معمولاً برای ضمانت و تحکیم تعهدات متعاقدین، به طور شرط درضمن عقد، پولی در نظر گرفتن می‌گردد تا در شکل تخلّف هریک از آنها، تحت عنوان ضرر به طرف مقابل پرداخت گردد. این مبلغ را اصطلاحا «وجه التزام» می نامند.

ماهیت حقوقی وجه التزام
مرجع مقالات حقوقی
در‌این که آیا وجه التزام، کیفر تخلّف از جاری ساختن تعهّد و نوعی مجازات مدنی میباشد که برای متخلّف در لحاظ گرفته گردیده، یا این که این مبلغ (وجه التزام)، برای جبران خساراتی میباشد که از نقض تعهد به متعهدله وارد می‌شود، مکان گفت و گو و تأمّل میباشد؛ در بعضا از کشورهای اروپایی؛ به عنوان مثال فرانسه، اینگونه شرطی را «شرط کیفری» یا این که ûclause pénale‎ می نامند که از اثرها و بقایای دستمزد رومی میباشد. در «رُم» قدیم، این شرط، حقیقتا جنبه کیفر داشته، برای مجازات خلاف کار در لحاظ گرفته میشد و هیچ ضرورتی نداشت که تناسب و تعادل دربین ضرر و زیان وارداتی و مبلغ رقم خورده رعایت خواهد شد. رومیها به بدهکاری که بدهی خویش را نمی پرداخت، به رویت کرد متهم می‌نگریستند و برای وی مجازاتهای شدید کیفری در لحاظ می گرفتند.

در ضابطه مدنی فرانسه، شرط کیفری از ماده ۱۲۲۶ تا ماده ۱۲۳۳ با تیتر «تعهدات با شرط کیفری» پیش گویی شده و طرز تحقق و اعتبار و اثر ها آن درین مواد نقل شده میباشد.

ماده ۱۱۵۲ این ضابطه در پایین فصل مرتبط با «خسارات ناشی از عدم جاری ساختن تعهد» آمده و اینگونه ذکر داشته میباشد:

هرگاه در تفاهم نامه، مقرر گردیده باشد که هرکدام از طرفین که به تعهد خویش شغل نکند، پولی تحت عنوان ضرروزیان بپردازد، متعهدله حق ندارد بیشتر از آنچه مقرر گردیده مطالبه کند. با مسئولیت هم نمی تواند کمتر از آن پرداخت نماید.

تفاوتی که در ظواهر، در میان موادّ ۱۱۵۲ و ۱۲۲۶ وجود داراست، این میباشد که در ماده ۱۱۵۲ مسئله شرط، مبلغ معیّنی وجه عیب گیری میباشد، در حالی که مسئله شرط ماده ۱۲۲۶ هر چیزی ûqulque chose‎ اعم از کالا یا این که اجرا شغل میتواند باشد.

مدارک ثابت مالکیت

۳ بازديد

مالکیت از حقوق و دستمزد ابتدایی میباشد که از اولیه جامعه ها بشری همواره وجود داشته میباشد. اشخاص از پیشین تاکنون همواره درپی استحصال اموال بیشتر بوده اند. حالا در وضعیتی که برسر مالکیت مالی در میان یک سری نفر اختلافی بوجود بیاید، هر مورد که برنده به ثابت مالکیت خویش در محکمه شوند، صاحب و مالک آن محصول خواهند شد. درین مقاله به توضیح رویکرد های ثابت مالکیت ملک میپردازیم.

مشورت کردن تلفنی با نماینده قانونی
کمتر از یک ساعت جواب خویش را اخذ فرمایید

درخواست مشورت کردن تلفنی
مالکیت چیست؟
مالکیت به ارتباط اعتباری ای گفته میگردد که در بین یک فرد و یک محصول وجود دارااست و فرد قادر است از آن کالا جمیع انتفاعات ممکنه را چیره شود و کسی نمی تواند بازدارنده وی گردد. در واقع فرآورده بصورت مجموع وکمال در چنگ میباشد. مالکیت به دو تیم ی مالکیت همگانی و مالکیت محرمانه تقسیم میگردند.

مالکیت میتواند از روش یک معامله یا این که ارث و یا این که از روش احیای زمین ها و… بدست آید.

تصرف عدوانی چیست؟
خلع ید و نکات مربوط به آن
الزام به تهیه و تنظیم مدرک قانونی ملک و طریق ی در خواست آن
گواهی مالکیت
املاک دارنده گواهی می باشند که در آن اسم صاحب و مالک آن محصول درج شد‌ه‌است. درحال حاضر در صورتی‌که شما صاحب و مالک ملکی باشید البته اسم شما در گواهی آن ملک تحت عنوان صاحب و مالک تصویب نشده باشد، بایستی دعوای ثابت مالکیت طرح فرمایید. چون دادگاه کسی را صاحب می شناسد که اسم وی در گواهی تحت عنوان صاحب و مالک ملک درج شده باشد.

مستندات مورد نیاز برای ثابت مالکیت ملک
از‌آنجا‌که دادگاه کسی را صاحب می شناسد که اسم وی در گواهی مندرج باشد، و مدرک نیز مهم‌ترین اماره برای ثابت مالکیت میباشد براین اساس می بایست دعوای ثابت مالکیت طرح نمائید و برای اثبات کردن اینکه شما صاحب می‌باشید بایستی مدارک و مستندات معتبری ارائه نمائید. این مدارک و مستندات از قبیل:

گواهی
مدرک با عنایت ترین گواهی برای ثابت مالکیت میباشد. صاحب براساس ضابطه کسی میباشد که اسم وی در محل کار سندها قانونی تصویب گردیده باشد. هم اکنون در حالتی‌که مدرک به اسم شما نباشد بایستی به سراغ مدارک دیگری بروید.

شاهد
در حالتی که فردی حالت شهیدشدن را براساس ضابطه داشته باشد، می‌تواند بر مالکیت فرد برآن ملک یا این که محصول در دادگاه سند دهد. در اینصورت خواستار می‌تواند با شهید شدن شاهد دارای اعتبار مبتنی بر اینکه متاع سابقا در تصرف خواستار بوده و فرد خوانده با فریبکاری یا این که هر شیوه دیگری جنس را تصرف کرده است.

مبایعه طومار
در دست داشتن مبایعه طومار نیز یک کدام از مدارکی میباشد که براساس آن می شود به مالکیت فرد استناد نمود.

متصرف بودن
تصرف نیز یکی‌از اماراتی میباشد که می قدرت براساس ماده ۳۵ ضابطه مدنی تحت عنوان آرم مالکیت در حیث گرفت. اما می اقتدار مغایر این اماره را ثابت نمود که تصرف فرد بصورت رسمی یا این که مالکانه نبوده میباشد.

ماده ۳۵ ضابطه مدنی:

تصرف تحت عنوان مالکیت استدلال مالکیت میباشد مگر اینکه مغایر آن اثبات گردد.

ثابت مالکیت وراث
وراث فرد متوفی دو مجموعه میباشند:

دسته نخستین: کسانی که بر پایه ی ضابطه ارث خواهند پیروزی.

تیم دوم: کسانی که براساس وصیتنامه ی فرد متوفی، ارث خواهند پیروزی.

گروه نخستین اشخاصی میباشند که بطور طبیعی از متوفی ارث میبرند مثل همسر،فرزندان، والدین. این اشخاص بعداز ارائه ی مدرک انحصار وراثت و تقسیم ارث بصورت رسمی، سهم الارث خویش را اخذ می نمایند. حکم دادگاه که در آن سهم هر مورد معین شد‌ه‌است اماره ی رسمی بر مالکیت هرمورد از آنهاست. چنانچه فرد متوفی برای هر کدام از این وارثان در وصیت طومار ی خویش سهم الارث غیروابسته ای در لحاظ گرفته باشد، مانند مجموعه دوم می بایست مبادرت کنند.

مجموعه دوم عده ای می باشند که متوفی بطور خاص اسم انها را در وصیتنامه ی خویش آورده میباشد. این اشخاص بایستی وصیت طومار ی متوفی را به ضمیمه سند انحصار وراثت به دادگاه نثار کنند تا سهم انها نیز بوسیله محکمه انتخاب خواهد شد. دراین‌صورت نیز حکم دادگاه اماره رسمی برمالکیت آن ها به حساب آورده می شود.

مدارک ثابت مالکیت
برای طرح دعوای ثابت مالکیت خواستار، نثار مدارک زیرنیز به ثابت داعیه در دادگاه بسیار یاری می نماید:
مرجع مقالات حقوقی

یک ورژن اساسی گواهی یا این که تفاهم نامه انعقاد گردیده
یک ورژن اساسی از رسید وجه یا این که وجوه پرداخت گردیده
درخواست استعلام
استماع شهید شدن شاهدان
پژوهش ها محلی
شیوه طرح دعوی
این دعوی جزو دعاوی مالی به حساب آورده می شود ونیازمند پرداخت هزینه متناسب با بها ملک در آن حوزه‌ میباشد. در‌این دعوی خواستار کسیست که خواهان اخذ گواهی برای ملک خویش میباشد و خوانده کسیست که ملک را به خواستار فروخته میباشد البته گواهی آن را منتقل نکرده میباشد. در شرایطی‌که فرد فروشنده خویش نیز مدرک ملک به نامش نباشد بایستی به به ایادی دیرین بازگردیم تا به صاحب و مالک تصویب گردیده در مدرک برسیم و هم ی آنها هرچند نفر که باشند، خوانده ی دعوی محسوب می‌شوند و می بایست حضور داشته باشند.

دادگاه با تقوا نیز دادگاهی میباشد که کالا در آن جا واقع گردیده است. بعد از تفحص و صدور رای فرد صاحب قانونی خواهد بود و از حقوق و دستمزد مالکانه برخودار میباشد و احتیاجی به صدور اجرائیه نخواهد داشت.

دعاوی این حوزه جز دعاوی بسیار بغرنج و نقص‌ میباشد و مستلزم مشورت ی حقوقی و سود مندی از تجارب یک نماینده قانونی با تجربه در حوزه املاک میباشد.

اولین مطالب آزمایشی من

۴ بازديد
این اولین مطالب آزمایشی وبلاگ من می باشد و به زودی حذف خواهد شد.
امروز ارتباط و تبادل اطلاعات نقش بسیار مهمی در رشد و فرهنگ مردم یک کشور و جامعه را دارد و وبلاگ یکی از راه های سریع انتقال اطلاعات و ارتباط مردم یک جامعه با هم می باشد .
شما به راحتی می توانید مطالب مورد علاقه , کارهای روزمره , علم و فرهنگ را در وبلاگ خود انتشار دهید و با سایر دوستان خود به گفتگو و تبادل نظر بپردازید .

دومین مطلب آزمایشی من

۱ بازديد
این دومین مطلب آزمایشی وبلاگ من هستش و به زودی این متن حذف خواهد شد .
وبلاگ چیست ؟
وبلاگ یا وب‌نوشت که به آن تارنوشت، تارنگار یا بلاگ و به زبان انگلیسی(Blog) هم می‌گویند، وبلاگ حاوی اطلاعاتی مانند: گزارش روزانه، اخبار، یادداشت‌های شخصی و یا مقالات علمی مورد نظر طراح آن است. وبلاگ ترکیبی از دو کلمۀ «web» و «log» به معنای ثبت وقایع روزانه است .مطالب وبلاگ بر مبنای زمانی که ثبت شده گروهبندی و به ترتیب از تازه‌ترین رخداد به قدیم ارائه می‌گردد. نویسندهٔ ویلاگ، وب‌نویس یا تارنویس نامیده می‌شود و ممکن است بیش از یک نفر باشد، وب‌نویس به گزارش مداوم رویدادها، خاطرات، و یا عقاید یک شخص یا یک سازمان می‌پردازد. واحد مطالب در وبلاگ،پست است، معمولاً در انتهای هر مطلب، برچسب تاریخ و زمان، نام نویسنده و پیوند ثابت به آن یادداشت ثبت می‌شود. فاصلهٔ زمانی بین مطالب وبلاگ لزوماً یکسان نیست و زمان نوشته ‌شدن هر مطلب به خواست نویسندهٔ وبلاگ بستگی دارد. مطالب نوشته شده در یک وبلاگ همانند محتویات یک وب‌گاه معمولی در دسترس کاربران قرار می‌گیرد. در بیشتر موارد وبلاگ ها دارای روشی برای دسترسی به بایگانی یادداشت‌ها هستند (مثلاً دسترسی به بایگانی بر حسب تاریخ یا موضوع). بعضی از وبلاگ ها امکان جستجو برای یک واژه یا عبارت خاص را در میان مطالب به کاربر می‌دهند.