مدارک ثابت مالکیت

مالکیت از حقوق و دستمزد ابتدایی میباشد که از اولیه جامعه ها بشری همواره وجود داشته میباشد. اشخاص از پیشین تاکنون همواره درپی استحصال اموال بیشتر بوده اند. حالا در وضعیتی که برسر مالکیت مالی در میان یک سری نفر اختلافی بوجود بیاید، هر مورد که برنده به ثابت مالکیت خویش در محکمه شوند، صاحب و مالک آن محصول خواهند شد. درین مقاله به توضیح رویکرد های ثابت مالکیت ملک میپردازیم.

مشورت کردن تلفنی با نماینده قانونی
کمتر از یک ساعت جواب خویش را اخذ فرمایید

درخواست مشورت کردن تلفنی
مالکیت چیست؟
مالکیت به ارتباط اعتباری ای گفته میگردد که در بین یک فرد و یک محصول وجود دارااست و فرد قادر است از آن کالا جمیع انتفاعات ممکنه را چیره شود و کسی نمی تواند بازدارنده وی گردد. در واقع فرآورده بصورت مجموع وکمال در چنگ میباشد. مالکیت به دو تیم ی مالکیت همگانی و مالکیت محرمانه تقسیم میگردند.

مالکیت میتواند از روش یک معامله یا این که ارث و یا این که از روش احیای زمین ها و… بدست آید.

تصرف عدوانی چیست؟
خلع ید و نکات مربوط به آن
الزام به تهیه و تنظیم مدرک قانونی ملک و طریق ی در خواست آن
گواهی مالکیت
املاک دارنده گواهی می باشند که در آن اسم صاحب و مالک آن محصول درج شد‌ه‌است. درحال حاضر در صورتی‌که شما صاحب و مالک ملکی باشید البته اسم شما در گواهی آن ملک تحت عنوان صاحب و مالک تصویب نشده باشد، بایستی دعوای ثابت مالکیت طرح فرمایید. چون دادگاه کسی را صاحب می شناسد که اسم وی در گواهی تحت عنوان صاحب و مالک ملک درج شده باشد.

مستندات مورد نیاز برای ثابت مالکیت ملک
از‌آنجا‌که دادگاه کسی را صاحب می شناسد که اسم وی در گواهی مندرج باشد، و مدرک نیز مهم‌ترین اماره برای ثابت مالکیت میباشد براین اساس می بایست دعوای ثابت مالکیت طرح نمائید و برای اثبات کردن اینکه شما صاحب می‌باشید بایستی مدارک و مستندات معتبری ارائه نمائید. این مدارک و مستندات از قبیل:

گواهی
مدرک با عنایت ترین گواهی برای ثابت مالکیت میباشد. صاحب براساس ضابطه کسی میباشد که اسم وی در محل کار سندها قانونی تصویب گردیده باشد. هم اکنون در حالتی‌که مدرک به اسم شما نباشد بایستی به سراغ مدارک دیگری بروید.

شاهد
در حالتی که فردی حالت شهیدشدن را براساس ضابطه داشته باشد، می‌تواند بر مالکیت فرد برآن ملک یا این که محصول در دادگاه سند دهد. در اینصورت خواستار می‌تواند با شهید شدن شاهد دارای اعتبار مبتنی بر اینکه متاع سابقا در تصرف خواستار بوده و فرد خوانده با فریبکاری یا این که هر شیوه دیگری جنس را تصرف کرده است.

مبایعه طومار
در دست داشتن مبایعه طومار نیز یک کدام از مدارکی میباشد که براساس آن می شود به مالکیت فرد استناد نمود.

متصرف بودن
تصرف نیز یکی‌از اماراتی میباشد که می قدرت براساس ماده ۳۵ ضابطه مدنی تحت عنوان آرم مالکیت در حیث گرفت. اما می اقتدار مغایر این اماره را ثابت نمود که تصرف فرد بصورت رسمی یا این که مالکانه نبوده میباشد.

ماده ۳۵ ضابطه مدنی:

تصرف تحت عنوان مالکیت استدلال مالکیت میباشد مگر اینکه مغایر آن اثبات گردد.

ثابت مالکیت وراث
وراث فرد متوفی دو مجموعه میباشند:

دسته نخستین: کسانی که بر پایه ی ضابطه ارث خواهند پیروزی.

تیم دوم: کسانی که براساس وصیتنامه ی فرد متوفی، ارث خواهند پیروزی.

گروه نخستین اشخاصی میباشند که بطور طبیعی از متوفی ارث میبرند مثل همسر،فرزندان، والدین. این اشخاص بعداز ارائه ی مدرک انحصار وراثت و تقسیم ارث بصورت رسمی، سهم الارث خویش را اخذ می نمایند. حکم دادگاه که در آن سهم هر مورد معین شد‌ه‌است اماره ی رسمی بر مالکیت هرمورد از آنهاست. چنانچه فرد متوفی برای هر کدام از این وارثان در وصیت طومار ی خویش سهم الارث غیروابسته ای در لحاظ گرفته باشد، مانند مجموعه دوم می بایست مبادرت کنند.

مجموعه دوم عده ای می باشند که متوفی بطور خاص اسم انها را در وصیتنامه ی خویش آورده میباشد. این اشخاص بایستی وصیت طومار ی متوفی را به ضمیمه سند انحصار وراثت به دادگاه نثار کنند تا سهم انها نیز بوسیله محکمه انتخاب خواهد شد. دراین‌صورت نیز حکم دادگاه اماره رسمی برمالکیت آن ها به حساب آورده می شود.

مدارک ثابت مالکیت
برای طرح دعوای ثابت مالکیت خواستار، نثار مدارک زیرنیز به ثابت داعیه در دادگاه بسیار یاری می نماید:
مرجع مقالات حقوقی

یک ورژن اساسی گواهی یا این که تفاهم نامه انعقاد گردیده
یک ورژن اساسی از رسید وجه یا این که وجوه پرداخت گردیده
درخواست استعلام
استماع شهید شدن شاهدان
پژوهش ها محلی
شیوه طرح دعوی
این دعوی جزو دعاوی مالی به حساب آورده می شود ونیازمند پرداخت هزینه متناسب با بها ملک در آن حوزه‌ میباشد. در‌این دعوی خواستار کسیست که خواهان اخذ گواهی برای ملک خویش میباشد و خوانده کسیست که ملک را به خواستار فروخته میباشد البته گواهی آن را منتقل نکرده میباشد. در شرایطی‌که فرد فروشنده خویش نیز مدرک ملک به نامش نباشد بایستی به به ایادی دیرین بازگردیم تا به صاحب و مالک تصویب گردیده در مدرک برسیم و هم ی آنها هرچند نفر که باشند، خوانده ی دعوی محسوب می‌شوند و می بایست حضور داشته باشند.

دادگاه با تقوا نیز دادگاهی میباشد که کالا در آن جا واقع گردیده است. بعد از تفحص و صدور رای فرد صاحب قانونی خواهد بود و از حقوق و دستمزد مالکانه برخودار میباشد و احتیاجی به صدور اجرائیه نخواهد داشت.

دعاوی این حوزه جز دعاوی بسیار بغرنج و نقص‌ میباشد و مستلزم مشورت ی حقوقی و سود مندی از تجارب یک نماینده قانونی با تجربه در حوزه املاک میباشد.